売りたい

東京ベイ・リビングで売却するメリットは?

不安なく物件を売却頂ける、様々なサービスをご提供しています。

ERAイメージキャラクター 瀧本美織
  • 地域密着営業の
    販売力
  • LIXIL不動産ショップの
    ネットワーク
  • 住み替え応援
    システム
  • インスペクション
    NEXT
  • 既存住宅設備保険
  • より売りやすく
  • 税務相談
  • あんしんサポート保証

1988年創業 地域密着営業だから販売力があります

東京ベイ・リビングは、浦安・新浦安・舞浜エリアに特化した地域密着型の不動産会社です。 浦安市内で売りに出た流通物件情報を長年にわたり独自にデータベース化していますので、査定価格には十分な根拠を持ってご提案いたします。弊社にお任せいただいた物件は、ご登録いただいているお客様へ優先的に紹介し、弊社ホームページや各ポータルサイトへの掲載、ポスティングチラシなどにより早期成約を目指します。 お客様があんしんして取引ができるようお客様それぞれのご事情にあわせたプランをご提案いたします。

LIXIL不動産ショップのネットワーク

弊社は、日本で最初の不動産フランチャイズチェーン「LIXILイーアールエージャパン」加盟店です。サービスの質の高さを支えているのは、「顧客満足」「プロフェッショナル」「公正取引」「ネットワーク」の4つの柱。
この4つの柱があるからこそ、お客さまから信頼され、感謝され続けているのです。

顧客満足

「不動産って大きな買い物だから、良い業者を選ぶことが大切!」。それは誰もが思うことです。ERA(イーアールエー)の理念は顧客志向と消費者保護。ひとり一人のお客さまのニーズに、きめ細かくお応えし、必ずご満足いただけるよう、日々努力をしています。

プロフェッショナル

「相談にのってくれるのは、専門知識を持った人たちなのかしら?」。こんな疑問はよく聞かれます。ERA加盟店の社員はみな、住まいや不動産に関わるあらゆることに精通したエキスパートばかり。だから、安心してご相談ください。

公正取引

「取引を安心に行うための、保証制度とかはありますか?」。確かに、大きな買い物には大きなリスクがあります。ERAはそんな不安を解消するために、いつも取引の安全をカタチにすることを考えて、ひとり一人の不動産取引に合った安心できる保証サービスをご用意しています。
ERAならではの、きめ細かな、安心のシステムを揃えて、お客さまのニーズにお応えしています。

ネットワーク

「他県や海外などの物件も知りたい」。そんなご依頼も、ERAにお任せください。私たちは日本全国に広がるフランチャイズチェーン、さらに、34の国と地域に広がるネットワークで、約2600店の加盟店を誇ります。
これらはすべてITネットワークでつながり、日本全国や海外などの住まい探しをスピーディにサポート。いつでもワールドワイドな最新情報をお届けいたします。

住み替え応援システム

住み替え応援システムとは・・・
お買い替えの際の様々なリスクや不安に対応する、東京ベイ・リビングだからできるオリジナルのサービスです。
持ち家を買い替える場合、『自宅の売却』と『新居の購入』のどちらを先に進めるのが良いかなどを考える必要があります。

買取保証

ご自宅を売り出し、一定期間のうちに売却出来なかった場合、東京ベイ・リビングがあらかじめ取り決めした金額で買い取るシステムです。早い段階で、確実な資金計画を立てることが出来るので、安心して購入先を探すことが出来ます。

売却資金お立替え

お買替え先の購入資金として必要な金額を、あらかじめ取り決めた買取保証額の範囲内であれば、東京ベイ・リビングが一時的に、無利息・無担保にてお立替えいたします。ご希望のお買替え先が見つかった場合、ご自宅の売却前でも安心して購入することができます。

住み替え応援システムの5つのメリット

  • お立替え金により既存の住宅ローンを完済していただきますので、
    ダブルローンを回避できます。
  • 住み替え応援システムのご利用でご購入の手続きを先に進めることができます。
    気に入った物件が見つかったら、買い逃すことなくあんしんしてご購入いただけます。
  • お買い替えに必要な最低限の資金計画を立てることができます。
    もちろん保証額よりも高く売れたら手元に残る金額も増えます。
  • お買替え先のスケジュールに柔軟に対応いたしますので、
    新築マンションや新築戸建へのお住み替えにもご利用いただけます。
  • 新居への引っ越し後にも販売期間が持てます。
    空室の状態で売却活動ができるので、
    オープンハウスの開催などで購入検討者へよりアピールしやすくなります。

東京ベイ・リビングの住み替え応援システムと一般的な買取保証の違い

よくある質問

買取保証を使うと安く買い取られてしまうのでは?
買取保証の目的はリスクの少ない安心なお取引です。東京ベイ・リビングは、買い取ることを想定していません。仲介で売却できることを前提としていますので、他社よりも高い買取保証額をご提示できるのです。

既存住宅設備保険

中古住宅を売買する際、主要設備について、お引渡しより2年以内に不具合が発生した場合、その修理費用を補償する保険です。
東京ベイ・リビングでは、ご売却のご依頼をいただきましたら、まずは第三者機関による設備検査を行います。事前に設備の作動状況を確認し、設備保険付住宅として販売いたしますので、安心・安全な不動産取引を実現いたします。検査費用・保険料は、東京ベイ・リビングが負担いたします。

設備検査実施

既存の住宅設備に対して事前に作動状況を確認します。
※当社認定の第三者機関にて住宅設備の作動検査を実施していただきます。
検査会社:ジャパンホームシールド株式会社

保険加入

保険業法に則った安心の補償
※緊急駆付けサービスを付帯しており、不具合発生時も安心の対応。
保険の引き受け:住生活少額短期保険株式会社

設備保険付住宅

不具合発生時に費用面、対応面の両面で安心をサポート

メリット

売主様メリット
  • 事前検査で設備状態を明確にできます。
  • 2年間の設備保険付き住宅として販売することにより、他物件との差別化や購入を検討する方にあんしんをプラスできます。
  • お引渡し後の設備トラブルの軽減につながります。
買主様メリット
  • 購入物件の設備状態を事前に把握できるので、安心してご購入いただけます。
  • 引渡しより2年間、対象設備に不具合が生じた際、それを修理するための費用が補償されます。
  • 保険期間中であれば、何度でも保険適用になります。

商品の概要

基本となる補償
お支払する保険金額 対象設備の故障修理費用
補償限度額(1事故) 製造から15年以内:15万円
製造から15年超30年以内:3万円
保険期間 引渡しより2年間
対象設備 住宅に付帯されている住宅設備
※検査にて正常な作動が確認されたもの

無料で付帯となるサービス
24時間365日対応
緊急駆け付けサービス
給排水管のつまり、あふれの応急処理
対象物件の玄関の開錠
窓ガラスのヒビ、割れ、破損の養生、破片撤去
※各種部品代、30分を超える作業はお客様負担となります。
※当社提携会社によるサービス

適用条件

製造年から30年以内の住宅設備であること
※製造年月日が不明な設備は、建物の建築年を製造年として起算します。
東京ベイ・リビングと契約期間3ヶ月の専属専任媒介契約を締結した個人のお客様
居住用物件であること(賃貸中は除く)
ジャパンホームシールド株式会社による検査で合格した設備が保険の対象となります。

主な対象機器(最大30種類の住宅設備を検査)

保険金のお支払

保険期間中、1事故あたりの保険金額を上限に何度でもお支払可!
保険金をお支払した場合でも、その後における保険金額は減額しません。
※上限金額を超える修理・交換・補修費用はお客様のご負担となります。
※その他、本サービスの適用対象外となる場合があります。詳しくは担当者にお問合せください。
※詳細は、「既存住宅設備保険約款」・「住生活の駆けつけサービス規約」をご確認ください。

より売りやすく

東京ベイ・リビングがお客様の不動産をより売りやすくサポートいたします。

水回りクリーニング

売却活動には、第一印象が大切です。特に気になるキッチン・浴室・洗面室・トイレの水回りのクリーニングを東京ベイ・リビングがサービスいたします。

プロのお掃除で
印象UP!

家具設置サービス

空室での販売時、購入検討者に新生活のイメージを持っていただくために、ソファーやダイニングテーブルなどの家具を設置し、販売活動を行います。

雰囲気作りで
印象UP!

リペアサービス

壁紙(クロス)のはがれや床(フローリング)のキズなど、気になるところを修繕し、買主様に好印象を持っていただきます。

ちょっとしたメンテナンスで
印象UP!

税務相談

東京ベイ・リビングでは、不動産に関する税務、不動産取引上の法律問題などについて詳しくお調べしお答えいたします。(法律相談は、当社顧問弁護士に相談いたします。税務相談は、当社顧問税理士に相談いたします)

「住まいと暮らしの税金の本」プレゼント

「住まいと暮らしの税金の本」(東京シティ税理士事務所監修 )ご来店いただいたお客様、オープンハウスご来場のお客様へ無料でプレゼント。
ご希望の方に郵送させて頂きますので、お問合せ下さい。

税金の本
  • マイホームの税金
  • アパート経営の税金
  • 相続税
  • 海外居住者の税金
  • 最近急増しているリフォーム税制 等々

年5回税務相談会開催

毎年好評いただいている無料税務相談会。「不動産の売却」「相続が発生した」などで、税金の申告が必要になった方、あるいは「もめない財産の分け方」「相続税対策」「売却の税金を安くすること」「土地活用」「賃貸経営相談」などで税理士の意見を必要とされている方は、是非ご相談ください。開催は、ホームページで告知いたします。

あんしんサポート保証

インスペクション
(建物検査、診断)
住宅に精通した専門の検査員が、建物を検査。構造体の劣化や雨漏りの有無、配管の水漏れの有無、シロアリの被害が発生していないかを調査いたします。
既存住宅
瑕疵保証保険
検査で適合した住宅は、保険付保証明書を発行いたします。お引渡しから1年間、雨水の浸入を防止する部分、給排水管、主要構造部の木部の腐食、シロアリの被害の補修費用を保証します。

補修費用:最大500万円
シロアリの被害:50万円

住宅設備検査 最大30種類の既設の住宅設備に対して、作動状況を検査いたします。
検査会社:ジャパンホームシールド(株)
住宅設備保険 検査にて合格した設備は保険加入いたします。
お引渡しから2年間、故障・不具合が生じた際の修理費用を最大15万円まで補償いたします。

※製造から15年超30年以内:3万円
※検査の結果、補修・保証の適用外となる場合があります。
保険の引受け:住生活少額短期保険㈱

24時間
緊急駆けつけ
サービス
お引渡しより2年間、住宅設備の故障・不具合に緊急駆けつけいたします。 水回りの応急処置や玄関のカギ開け、窓ガラスの応急処置を24時間365日専門部隊が対応。
インスペクションの詳細はこちら 住宅設備・
24時間緊急駆けの詳細はこちら