貸したい

不動産を貸すには何をすればいいの?

不動産賃貸の流れ

ERAイメージキャラクター 瀧本美織

不動産をお貸しになる場合の取引の流れをご紹介いたします。

  • 1. ご売却計画のご相談
  • 2. ご売却物件の査定・調査
  • 3. 媒介契約締結
  • 4. 売却活動
  • 5. ご契約
  • 6. 物件引渡しの準備

募集の相談

不動産賃貸は、入居者様の募集から管理・リフォームまで様々な業務があります。貸主様のご要望をお聞かせください。管理プランのご案内をはじめ、市場調査に基づいた適正募集賃料や条件について、ご提案いたします。

賃貸管理業務のサイクル

次のステップへ

物件のお預かり

貸主様と賃料を協議・決定し、業務委託契約を締結いたします。

次のステップへ

募集

写真・間取図入りの物件情報を下記サイトに掲載いたします。

●ホームページ
●アパマンショップサイト(他提携サイト19社)
●YAHOO不動産
●HOME'S
●SUUMO
●アットホーム
●いい部屋ネット
●週刊タウン情報紙『サークル』への掲載
●店頭掲示
●当社ご登録のお客様へ優先的にご紹介
●レインズ(不動産流通指定機構)登録。不動産会社間で情報が周知されます。

次のステップへ

入居申込・契約手続き

保証会社を利用し入居審査を実施。信頼できる方にご入居していただきます。

契約の締結および、契約金の授受

当社が貸主様を代行して契約金授受を行い、貸主様にご送金いたします。

次のステップへ

管理業務・収納業務等

日常の管理業務

設備故障への連絡取次ぎや入居期間中における借主様からのクレーム対応等を丁寧に対応いたします。
休日・夜間の入居者様のトラブルも24時間緊急センターで対応いたします。

賃料などの収納業務

貸主様に代わって賃料等の収納代行を行います。万が一滞納が発生した場合でも最長12ヶ月は当社が家賃保証いたします。(※自主管理プランを除く)

次のステップへ

更新・解約手続き

更新手続き

借主様との賃貸借契約の更新時期が近づきましたら、借主様に契約更新のご案内をさせていただきます。借主様が更新を希望される場合には「賃貸借更新契約」を締結し、更新時に授受される金員をご送金いたします。
※更新の実施には更新事務手数料として、更新後新賃料の0.5ヶ月+消費税を申し受けます。

解約精算手続き

借主様から解約の申し出を受け付け、退去日の確定、退去立会い、原状回復工事の手配、費用精算、敷金返還等の解約精算業務を行います。退去後、次の入居者が早期にお住まいいただるよう迅速に準備いたします。

最初のステップへ