更新情報一覧

2026年2月26日

●不動産あれこれ掲示板●

　相続人が複数のときの「共有」リスク

   1.共有の落とし穴

　相続人が複数で不動産を共有すると意思決定が止まりやすくなります。

　売却や賃貸、解体、リフォームなどは全員の同意が必要になる場合が多く、連絡が取れない人や

　反対する人がいるだけで手続きが進みません。

2.売れない・貸せないを防ぐ考え方

　　 原則は「共有を作らない」。生前から分け方を決め、遺言で単独取得や代償分割、誰か一人が

　　 不動産を相続し、他の相続人には現金を支払うことを検討します。

    3. 売る/貸す/保有の３素

　　 まず相続登記で名義を確定し、全員の連絡先と意向を整理。次に査定や賃貸収支など数字を提示し、

　　 選択肢を「売る/貸す/保有」の3案で比較します。合意できない場合は持ち分買取や共有物分割も

　　 視野に入れます。

2026年2月24日

■◇成約御礼◇■◇入船北エステート32号棟◇■

おかげさまでご成約となりました！

ご売却をご検討の方は是非東京ベイ・リビングへご相談ください。

社員一同 お待ちしております！

2026年2月24日

■◇成約御礼◇■◇入船中央エステート53号棟◇■

おかげさまでご成約となりました！

ご売却をご検討の方は是非東京ベイ・リビングへご相談ください。

社員一同 お待ちしております！

2026年2月19日

【価格変更】◇今川団地10号棟◇

★3,480万円から3,280万円に価格変更しました。

　・南向き日当たり良好　広いテラスで洗濯物もたっぷり干せます

　・比較的静かで新浦安駅に近い棟ですのでお買い物や通勤・通学に便利です

　・2017年12月浴室と給湯器交換

　・現況空室ですのでいつでもご内覧可能です

是非ご検討下さい！お問合せお待ちしております！

2026年2月19日

●不動産あれこれ掲示板●

　不動産売却で失敗しないための注意点

   1.不動産会社選び

　不動産売却を成功させるためには、信頼できる不動産会社を選ぶことが重要です。以下の点を注意しましょう。

　◆地域に精通しているか

　◆高額な査定価格で騙してこないか

　◆質問には真摯に答えてくれるか

　◆担当者の対応が丁寧か

　◆売主の話をちゃんと聞いてくれるか

　◆会社と担当者の紹介があるか

2.相場を知る

　　 不動産の価格は、立地条件、築年数、広さ、周辺環境などの様々な要素によって決まります。

　　 売却する前に、周辺の類似物件の売却事例を調べ、相場を把握しておきましょう。

    3. 適切な売却価格設定

　　 売却価格は、市場の需要と供給によって決まります。不動産会社と相談しながら、

　　 適切な売却価格を設定しましょう。

   

2026年2月15日

【価格変更】◇パークシティグランデ新浦安◇

★12,100万円から11,980万円に価格変更しました。

　・南西向き・羽田空港、富士山、都内摩天楼を望む豊かな眺望

　・アイランドキッチンを配した約21.9帖のLDKはファミリーコートと一体で34.7帖の

　　空間として使用可能です

　・約1.4帖のキングクロゼット、約3.7帖のウォークインクローゼットなど充実の収納

是非ご検討下さい！お問合せお待ちしております！

2026年2月12日

✨新規物件✨◇猫実3丁目戸建て◇

　・東京メトロ東西線「浦安駅」から徒歩11分　西側公道に面した物件

　・1階の車庫部分は車一台の他、駐輪スペースも確保されています

　・室内とても丁寧に使用されております

　・小学校や幼稚園・保育園も徒歩圏にあり、お近くにダイエーや西友がありお買い物も便利です

是非ご検討下さい！お問合せお待ちしております！

2026年2月12日

【価格変更】◇入船中央エステート1号棟◇

★4,180万円から3,850万円に価格変更しました。

　・「新浦安」駅徒歩5分の立地にあるメゾネットタイプの住宅なので階下への音の心配がありません

　・専用庭がありますのでガーデニングなどお楽しみいただけます。

　・商業施設が近くにありますが敷地内は閑静で清々しい環境です。

是非ご検討下さい！お問合せお待ちしております！

2026年2月12日

●不動産あれこれ掲示板●

　マイホーム売却　内覧者の心をつかむ”見せ方の工夫”　

   1.とにかく「清潔感」を意識する

　掃除が基本中の基本。特に水回り（キッチン・浴室・トイレ）と玄関は念入りに。排水口や換気扇のニオイ・カビにも要注意。

　窓ガラスをピカピカにしておくと、明るく解放感のある印象になります。

2.生活感を極力減らす

　　 写真や内覧のときに生活用品（洗濯物、歯ブラシ、調味料など）が出しっぱなしだと購買意欲が下がります。

    3. 家具やインテリアを整える

　　 家具の配置を見直して「動線」がスムーズになるようにします。クッション、ラグ、カーテンなどは色味を揃えると印象アップします。

    4. 照明で”明るさと暖かさ”を演出

　　 内覧前にすべての部屋の照明を点灯。自然光が入る時間帯に調整できるとベスト。電球が暗い・色がちぐはぐな場合は

　　　交換を検討しましょう。

2026年2月10日

✨新規物件✨◇エクセレントスクエア◇

　・南西・北東の角部屋で上階のない4階部分

　・窓付きの明るいキッチンは勝手口もありますのでゴミ出しも便利

　・プライバシーに配慮した専用ポーチからは富士山や花火も見ることができます

是非ご検討下さい！お問合せお待ちしております！

2026年2月9日

【毎年好評の税務相談会　おかげ様で今年も終了しました】

今年も税務相談会に多くの皆様にご来場いただき、誠にありがとうございました。

今後も皆さまのお役にたつ情報提供の場を企画して参ります。

2026年2月8日

■◇成約御礼◇■◇弁天4丁目戸建て◇■

おかげさまでご成約となりました！

ご売却をご検討の方は是非東京ベイ・リビングへご相談ください。

社員一同 お待ちしております！

2026年2月8日

■◇成約御礼◇■◇京成サンコーポ浦安１５棟◇■

おかげさまでご成約となりました！

ご売却をご検討の方は是非東京ベイ・リビングへご相談ください。

社員一同 お待ちしております！

2026年2月7日

✨新規物件✨◇入船中央エステート26号棟◇

　・新浦安駅徒歩8分　通勤・通学・お買い物など便利な立地です

　・専用庭付き　１～２階メゾネットタイプ

　・１階に水回りがまとまっているので生活に便利

　・ご自身の好みやライフスタイルに合わせてリフォームしてお住まいいただけます

是非ご検討下さい！お問合せお待ちしております！

2026年2月5日

●不動産あれこれ掲示板●

　相続物件売却、その前に

   １ 相続登記を完了させる

　　相続した不動産を売却するには、相続登記を完了させる必要があります。相続登記とは、相続に伴って不動産の名義を変更する手続きです。

　相続登記を完了させないと、不動産を売却することができないため、必ず事前に手続きを済ませておきましょう。

 2. 相続税を納付する

　　 相続不動産の評価額によっては、相続税の納付が必要になる場合が続税の納付が必要になる場合があります。相

　　　続税を納付しないと、売却後に相続税の追徴課税を受ける可能性があるため、注意が必要です。

　 相続税の納付額は、相続不動産の評価額や相続人の人数などによって異なります。相続税の納付額を把握するためには、

　 税理士などの専門家に相談することをおすすめします。なお、相続する不動産が空き家の場合は、税金の特例で

　 節税を図ることができる場合もあります。

2026年2月1日

✨新規物件✨◇サンコーポ浦安　B棟◇

　・テーマパークを眺める眺望　7階部分

　・日当たり良好・通風良好　対面式システムキッチン

　・インナーサッシを施工しているので高い断熱性・防音・結露抑制・防犯効果をもたらします

　・フローリングなども丁寧に使用されており、全体的にとても綺麗に使われています

是非ご検討下さい！お問合せお待ちしております！

2026年1月31日

●不動産あれこれ掲示板●

　今年こそ取り組みたい！空き家売却のススメ②

　 売却手順 1.権利関係を確認する

　登記簿で所有者や権利関係を確認します。名義が異なる場合は名義変更が必要です。

　共有名義の場合は全員の同意を得ます。

売却手順 2.空き家の価値を査定する

　　 無料査定を活用して市場価値を把握します。空き家自体の価値が低くても、土地に価値がある場合も多くあります。　

　また、建物について、老朽化や修繕が必要な箇所を把握します。必要に応じて専門家に点検を依頼しましょう。

売却手順 3. 売却を依頼する不動産会社の選び方

　　 地域の物件情報が豊富かどうかを確認します。地域での売却活動に慣れている会社は、近隣のニーズや相場を熟知しています。

　　 また、登記変更や権利関係の整理についてアドバイスを受けられるかも確認をしましょう。

2026年1月29日

■◇成約御礼◇■◇サンコーポ浦安B棟◇■

おかげさまでご成約となりました！

ご売却をご検討の方は是非東京ベイ・リビングへご相談ください。

社員一同 お待ちしております！

2026年1月25日

●不動産あれこれ掲示板●

　今年こそ取り組みたい！空き家売却のススメ①

　 1.維持管理コストの削減

空き家の維持には、税金や保険、光熱費、清掃費用などがかかります。これらの費用が長期間続くと、負担が増していきます。

売却によって、これらの費用を削減することができます。

2.空き家の劣化防止

　 空き家は、長期間使われないことにより、劣化や破損が進みやすくなります。特に、湿気や害虫の発生、

 　劣化した設備などが問題になることがあります。売却を検討することで、これらの問題を早期に解消することが可能です。

3. 地域の問題回避

　　 空き家があると、周囲の住民にとって景観や治安の問題になることがあります。

　 また、空き家が不法侵入や犯罪の温床になることもあるため、売却して新たな住民を迎えることで地域の問題を回避できます。

2026年1月22日

✨新規物件✨◇入船西エステート3号棟◇

　・平成29年大規模リフォーム済み。室内とてもきれいです

　・エレベーター停止階の10階

　・前面棟がないので眺望・日当たり良好

　・新浦安駅から徒歩6分と生活に便利な立地です

是非ご検討下さい！お問合せお待ちしております！