更新情報一覧

2026年3月12日

●不動産あれこれ掲示板●

　不動産売却、測量と境界確認の重要性

   なぜ境界の確認が必要なのか

不動産取引において「どこからどこまでが売却対象の土地か」という明確な範囲は、買主にとって重要な情報です。

境界が曖昧なまま売買されると、後に隣地所有者とトラブルになったり、登記面積と実際の土地面積に差が出て

契約解除や価格交渉に発展する可能性もあります。特に古い住宅地や農地などでは、

境界標がなくなっていたりするケースがあり注意が必要です。

 

測量のタイミングと費用感

　　測量は売却を検討し始めた段階で早めに行うことが理想です。確定測量には1～3か月ほどかかることもあり、

　　費用は30万円～60万円程度が一般的ですが、土地の広さや地形、隣地との交渉状況によっても前後します。

　　万が一、売却後にトラブルとなって測量が必要になるよりも、売却前に済ませておく方が、

　　時間的・金銭的負担が軽く済むといえるでしょう。

2026年3月8日

■◇成約御礼◇■◇入船中央エステート31号棟◇■

おかげさまでご成約となりました！

ご売却をご検討の方は是非東京ベイ・リビングへご相談ください。

社員一同 お待ちしております！

2026年3月5日

●不動産あれこれ掲示板●

　ぜひおさえておきたい、マイホーム売却の際の注意点

   共登記に相違はないか

　戸建不動産の売却には、いくつかの注意点があります。まず、登記に相違がないか確認することが必要です。

 不動産を売買する際は、基本的に書類が必要となります。

 身内間の相続や離婚などで、物件を購入した時から物件の所有者が変更されているにもかかわらず、

 登記の情報が更新されていないままだと、売買契約を進めることができなくなってしまう場合があります。

 

住宅ローンを完済している、もしくは完済できる状況か

　　

　　住宅ローンが完済できる状況かどうかも確認する必要があります。住宅ローンを完済する前に

　家を売却しようと検討している方もいらっしゃるでしょう。家を売却する際には、

　「住宅ローンを完済している、もしくは売却したお金で完済できる」という前提で進めていきます。

　そのため、まずはいくらぐらいで家が売れるのか査定をする必要があります。

2026年2月28日

■◇成約御礼◇■◇エルシティ新浦安四番館◇■

おかげさまでご成約となりました！

ご売却をご検討の方は是非東京ベイ・リビングへご相談ください。

社員一同 お待ちしております！

2026年2月28日

■◇成約御礼◇■◇入船中央エステート1号棟◇■

おかげさまでご成約となりました！

ご売却をご検討の方は是非東京ベイ・リビングへご相談ください。

社員一同 お待ちしております！

2026年2月28日

■◇成約御礼◇■◇エクセレントスクエア新浦安◇■

おかげさまでご成約となりました！

ご売却をご検討の方は是非東京ベイ・リビングへご相談ください。

社員一同 お待ちしております！

2026年2月26日

✨新規物件✨◇入船北エステート32号棟◇

　・敷地内に緑が多く閑静な住宅街　新浦安駅から徒歩11分の好立地

　・2009年から2025年にかけて各種リフォーム工事実施済み

　・室内の状態も良好です

是非ご検討下さい！お問合せお待ちしております！

2026年2月26日

●不動産あれこれ掲示板●

　相続人が複数のときの「共有」リスク

   1.共有の落とし穴

　相続人が複数で不動産を共有すると意思決定が止まりやすくなります。

　売却や賃貸、解体、リフォームなどは全員の同意が必要になる場合が多く、連絡が取れない人や

　反対する人がいるだけで手続きが進みません。

2.売れない・貸せないを防ぐ考え方

　　 原則は「共有を作らない」。生前から分け方を決め、遺言で単独取得や代償分割、誰か一人が

　　 不動産を相続し、他の相続人には現金を支払うことを検討します。

    3. 売る/貸す/保有の３素

　　 まず相続登記で名義を確定し、全員の連絡先と意向を整理。次に査定や賃貸収支など数字を提示し、

　　 選択肢を「売る/貸す/保有」の3案で比較します。合意できない場合は持ち分買取や共有物分割も

　　 視野に入れます。

2026年2月24日

■◇成約御礼◇■◇入船北エステート32号棟◇■

おかげさまでご成約となりました！

ご売却をご検討の方は是非東京ベイ・リビングへご相談ください。

社員一同 お待ちしております！

2026年2月24日

■◇成約御礼◇■◇入船中央エステート53号棟◇■

おかげさまでご成約となりました！

ご売却をご検討の方は是非東京ベイ・リビングへご相談ください。

社員一同 お待ちしております！

2026年2月19日

【価格変更】◇今川団地10号棟◇

★3,480万円から3,280万円に価格変更しました。

　・南向き日当たり良好　広いテラスで洗濯物もたっぷり干せます

　・比較的静かで新浦安駅に近い棟ですのでお買い物や通勤・通学に便利です

　・2017年12月浴室と給湯器交換

　・現況空室ですのでいつでもご内覧可能です

是非ご検討下さい！お問合せお待ちしております！

2026年2月19日

●不動産あれこれ掲示板●

　不動産売却で失敗しないための注意点

   1.不動産会社選び

　不動産売却を成功させるためには、信頼できる不動産会社を選ぶことが重要です。以下の点を注意しましょう。

　◆地域に精通しているか

　◆高額な査定価格で騙してこないか

　◆質問には真摯に答えてくれるか

　◆担当者の対応が丁寧か

　◆売主の話をちゃんと聞いてくれるか

　◆会社と担当者の紹介があるか

2.相場を知る

　　 不動産の価格は、立地条件、築年数、広さ、周辺環境などの様々な要素によって決まります。

　　 売却する前に、周辺の類似物件の売却事例を調べ、相場を把握しておきましょう。

    3. 適切な売却価格設定

　　 売却価格は、市場の需要と供給によって決まります。不動産会社と相談しながら、

　　 適切な売却価格を設定しましょう。

   

2026年2月15日

【価格変更】◇パークシティグランデ新浦安◇

★12,100万円から11,980万円に価格変更しました。

　・南西向き・羽田空港、富士山、都内摩天楼を望む豊かな眺望

　・アイランドキッチンを配した約21.9帖のLDKはファミリーコートと一体で34.7帖の

　　空間として使用可能です

　・約1.4帖のキングクロゼット、約3.7帖のウォークインクローゼットなど充実の収納

是非ご検討下さい！お問合せお待ちしております！

2026年2月12日

✨新規物件✨◇猫実3丁目戸建て◇

　・東京メトロ東西線「浦安駅」から徒歩11分　西側公道に面した物件

　・1階の車庫部分は車一台の他、駐輪スペースも確保されています

　・室内とても丁寧に使用されております

　・小学校や幼稚園・保育園も徒歩圏にあり、お近くにダイエーや西友がありお買い物も便利です

是非ご検討下さい！お問合せお待ちしております！

2026年2月12日

【価格変更】◇入船中央エステート1号棟◇

★4,180万円から3,850万円に価格変更しました。

　・「新浦安」駅徒歩5分の立地にあるメゾネットタイプの住宅なので階下への音の心配がありません

　・専用庭がありますのでガーデニングなどお楽しみいただけます。

　・商業施設が近くにありますが敷地内は閑静で清々しい環境です。

是非ご検討下さい！お問合せお待ちしております！

2026年2月12日

●不動産あれこれ掲示板●

　マイホーム売却　内覧者の心をつかむ”見せ方の工夫”　

   1.とにかく「清潔感」を意識する

　掃除が基本中の基本。特に水回り（キッチン・浴室・トイレ）と玄関は念入りに。排水口や換気扇のニオイ・カビにも要注意。

　窓ガラスをピカピカにしておくと、明るく解放感のある印象になります。

2.生活感を極力減らす

　　 写真や内覧のときに生活用品（洗濯物、歯ブラシ、調味料など）が出しっぱなしだと購買意欲が下がります。

    3. 家具やインテリアを整える

　　 家具の配置を見直して「動線」がスムーズになるようにします。クッション、ラグ、カーテンなどは色味を揃えると印象アップします。

    4. 照明で”明るさと暖かさ”を演出

　　 内覧前にすべての部屋の照明を点灯。自然光が入る時間帯に調整できるとベスト。電球が暗い・色がちぐはぐな場合は

　　　交換を検討しましょう。

2026年2月10日

✨新規物件✨◇エクセレントスクエア◇

　・南西・北東の角部屋で上階のない4階部分

　・窓付きの明るいキッチンは勝手口もありますのでゴミ出しも便利

　・プライバシーに配慮した専用ポーチからは富士山や花火も見ることができます

是非ご検討下さい！お問合せお待ちしております！

2026年2月9日

【毎年好評の税務相談会　おかげ様で今年も終了しました】

今年も税務相談会に多くの皆様にご来場いただき、誠にありがとうございました。

今後も皆さまのお役にたつ情報提供の場を企画して参ります。

2026年2月8日

■◇成約御礼◇■◇弁天4丁目戸建て◇■

おかげさまでご成約となりました！

ご売却をご検討の方は是非東京ベイ・リビングへご相談ください。

社員一同 お待ちしております！

2026年2月8日

■◇成約御礼◇■◇京成サンコーポ浦安１５棟◇■

おかげさまでご成約となりました！

ご売却をご検討の方は是非東京ベイ・リビングへご相談ください。

社員一同 お待ちしております！