更新情報一覧

2026年2月12日

●不動産あれこれ掲示板●

　マイホーム売却　内覧者の心をつかむ”見せ方の工夫”　

   1.とにかく「清潔感」を意識する

　掃除が基本中の基本。特に水回り（キッチン・浴室・トイレ）と玄関は念入りに。排水口や換気扇のニオイ・カビにも要注意。

　窓ガラスをピカピカにしておくと、明るく解放感のある印象になります。

2.生活感を極力減らす

　　 写真や内覧のときに生活用品（洗濯物、歯ブラシ、調味料など）が出しっぱなしだと購買意欲が下がります。

    3. 家具やインテリアを整える

　　 家具の配置を見直して「動線」がスムーズになるようにします。クッション、ラグ、カーテンなどは色味を揃えると印象アップします。

    4. 照明で”明るさと暖かさ”を演出

　　 内覧前にすべての部屋の照明を点灯。自然光が入る時間帯に調整できるとベスト。電球が暗い・色がちぐはぐな場合は

　　　交換を検討しましょう。

2026年2月10日

✨新規物件✨◇エクセレントスクエア◇

　・南西・北東の角部屋で上階のない4階部分

　・窓付きの明るいキッチンは勝手口もありますのでゴミ出しも便利

　・プライバシーに配慮した専用ポーチからは富士山や花火も見ることができます

是非ご検討下さい！お問合せお待ちしております！

2026年2月9日

【毎年好評の税務相談会　おかげ様で今年も終了しました】

今年も税務相談会に多くの皆様にご来場いただき、誠にありがとうございました。

今後も皆さまのお役にたつ情報提供の場を企画して参ります。

2026年2月8日

■◇成約御礼◇■◇弁天4丁目戸建て◇■

おかげさまでご成約となりました！

ご売却をご検討の方は是非東京ベイ・リビングへご相談ください。

社員一同 お待ちしております！

2026年2月8日

■◇成約御礼◇■◇京成サンコーポ浦安１５棟◇■

おかげさまでご成約となりました！

ご売却をご検討の方は是非東京ベイ・リビングへご相談ください。

社員一同 お待ちしております！

2026年2月7日

✨新規物件✨◇入船中央エステート26号棟◇

　・新浦安駅徒歩8分　通勤・通学・お買い物など便利な立地です

　・専用庭付き　１～２階メゾネットタイプ

　・１階に水回りがまとまっているので生活に便利

　・ご自身の好みやライフスタイルに合わせてリフォームしてお住まいいただけます

是非ご検討下さい！お問合せお待ちしております！

2026年2月5日

●不動産あれこれ掲示板●

　相続物件売却、その前に

   １ 相続登記を完了させる

　　相続した不動産を売却するには、相続登記を完了させる必要があります。相続登記とは、相続に伴って不動産の名義を変更する手続きです。

　相続登記を完了させないと、不動産を売却することができないため、必ず事前に手続きを済ませておきましょう。

 2. 相続税を納付する

　　 相続不動産の評価額によっては、相続税の納付が必要になる場合が続税の納付が必要になる場合があります。相

　　　続税を納付しないと、売却後に相続税の追徴課税を受ける可能性があるため、注意が必要です。

　 相続税の納付額は、相続不動産の評価額や相続人の人数などによって異なります。相続税の納付額を把握するためには、

　 税理士などの専門家に相談することをおすすめします。なお、相続する不動産が空き家の場合は、税金の特例で

　 節税を図ることができる場合もあります。

2026年2月1日

✨新規物件✨◇サンコーポ浦安　B棟◇

　・テーマパークを眺める眺望　7階部分

　・日当たり良好・通風良好　対面式システムキッチン

　・インナーサッシを施工しているので高い断熱性・防音・結露抑制・防犯効果をもたらします

　・フローリングなども丁寧に使用されており、全体的にとても綺麗に使われています

是非ご検討下さい！お問合せお待ちしております！

2026年1月31日

●不動産あれこれ掲示板●

　今年こそ取り組みたい！空き家売却のススメ②

　 売却手順 1.権利関係を確認する

　登記簿で所有者や権利関係を確認します。名義が異なる場合は名義変更が必要です。

　共有名義の場合は全員の同意を得ます。

売却手順 2.空き家の価値を査定する

　　 無料査定を活用して市場価値を把握します。空き家自体の価値が低くても、土地に価値がある場合も多くあります。　

　また、建物について、老朽化や修繕が必要な箇所を把握します。必要に応じて専門家に点検を依頼しましょう。

売却手順 3. 売却を依頼する不動産会社の選び方

　　 地域の物件情報が豊富かどうかを確認します。地域での売却活動に慣れている会社は、近隣のニーズや相場を熟知しています。

　　 また、登記変更や権利関係の整理についてアドバイスを受けられるかも確認をしましょう。

2026年1月29日

■◇成約御礼◇■◇サンコーポ浦安B棟◇■

おかげさまでご成約となりました！

ご売却をご検討の方は是非東京ベイ・リビングへご相談ください。

社員一同 お待ちしております！

2026年1月25日

●不動産あれこれ掲示板●

　今年こそ取り組みたい！空き家売却のススメ①

　 1.維持管理コストの削減

空き家の維持には、税金や保険、光熱費、清掃費用などがかかります。これらの費用が長期間続くと、負担が増していきます。

売却によって、これらの費用を削減することができます。

2.空き家の劣化防止

　 空き家は、長期間使われないことにより、劣化や破損が進みやすくなります。特に、湿気や害虫の発生、

 　劣化した設備などが問題になることがあります。売却を検討することで、これらの問題を早期に解消することが可能です。

3. 地域の問題回避

　　 空き家があると、周囲の住民にとって景観や治安の問題になることがあります。

　 また、空き家が不法侵入や犯罪の温床になることもあるため、売却して新たな住民を迎えることで地域の問題を回避できます。

2026年1月22日

✨新規物件✨◇入船西エステート3号棟◇

　・平成29年大規模リフォーム済み。室内とてもきれいです

　・エレベーター停止階の10階

　・前面棟がないので眺望・日当たり良好

　・新浦安駅から徒歩6分と生活に便利な立地です

是非ご検討下さい！お問合せお待ちしております！

2026年1月16日

●不動産あれこれ掲示板●

　古い家の価値を買主に伝える方法

 　１.古い家の売却に新しい視点を

築年数が経過した家は売却時に価格が下がる傾向があります。しかし近年は、中古住宅を購入し、

自分好みにリノベーションを行う層が増えており、古い家でも「素材」としての価値を打ち出すことが

有効な戦略となっています。

2.実際のリノベーション事例を活用する

　具体性を持たせるために、同じ築年数や構造の住宅がリノベーションでどのように変わったかを事例として紹介するのも

　ように変わったかを事例として紹介するのも効果的です。数字や図面だけでは伝わらない

　「暮らしのイメージ」を視覚的に補足することが、購入意欲を高めるポイントとなります。

 　3. 専門家の安心感をプラス

　　 建物インスペクションを実施し、現状の状態や修繕の必要性を明示しておくと安心感につながりますし、

買主は購入後の計画を立てやすくなります。

2026年1月11日

■◇成約御礼◇■◇プラウド新浦安パームコートC棟◇■

おかげさまでご成約となりました！

ご売却をご検討の方は是非東京ベイ・リビングへご相談ください。

社員一同 お待ちしております！

2026年1月8日

✨新規物件✨◇入船中央エステート1号棟◇

　・京葉線『新浦安』駅徒歩5分の立地にあるメゾネットタイプの住宅

　・1-2階タイプのメゾネットですので、階下への音の心配不要

　・専用庭あり

　・緑溢れる閑静で清々しい過ごしやすい環境

是非ご検討下さい！お問合せお待ちしております！

2026年1月5日

✨新規物件✨◇サンコーポ浦安A棟◇

　・眺望の良いA棟6階

　・新築時のままの間取なのでお好きなリフォームに最適

　・総戸数1101戸のビッグコミュニティですが、空地率の高いゆったりとした環境

　・しっかりとした管理体制

　・徒歩圏にスーパー、病院、郵便局、幼稚園、保育園、小学校などがあり周辺環境も充実

是非ご検討下さい！お問合せお待ちしております！

2026年1月1日

新年あけましておめでとうございます。

旧年中は多くのお客様にご相談・ご縁をいただき、誠にありがとうございました。

私たちは浦安の地に根ざし、住まいを通じてお客様の暮らしに寄り添うことを大切にしてまいりました。

本年も地域の情報を丁寧にお伝えしながら、一人ひとりのお客様にとって最適なご提案ができるよう、

誠心誠意努めてまいります。

浦安での住まい探し・ご売却のご相談がございましたら、どうぞお気軽にお声がけください。

本年も変わらぬご愛顧を賜りますよう、よろしくお願い申し上げます。

東京ベイ・リビング株式会社

2025年12月25日

【価格変更】◇海楽１丁目戸建◇

★3,980万円から3,880万円に価格変更しました。

　・平成30年　ユニットバス・洗面化粧台・トイレ交換、2階の１部屋フローリング工事、

　　クロス張替え工事、庭改修（天然芝）実施

　・数回に分けてリフォーム工事を実施しており手入れの行き届いたお宅です。

　・室内のライトは全てLEDに交換しております。

是非ご検討下さい！お問合せお待ちしております！

2025年12月21日

■◇成約御礼◇■◇フォーラム海風の街　18号棟◇■

おかげさまでご成約となりました！

ご売却をご検討の方は是非東京ベイ・リビングへご相談ください。

社員一同 お待ちしております！

2025年12月18日

■◇成約御礼◇■◇エル・シティ　4番館◇■

おかげさまでご成約となりました！

ご売却をご検討の方は是非東京ベイ・リビングへご相談ください。

社員一同 お待ちしております！