不動産購入時の重要事項説明とは？チェックすべきポイントも解説

マイホーム購入を検討している場合、耳慣れない言葉や手続きが多く、とまどいを感じている方も少なくないでしょう。
なかでも、重要事項説明とはなにか具体的に分からないままで終えてしまうと、あとで悔やむ可能性もあるため、前もって理解しておくのが大切です。
ここでは、不動産を購入する際におこなわれる重要事項説明とはなにか、説明の際にチェックすべきポイントや注意点について解説します。

不動産を購入する際におこなわれる重要事項説明とは

重要事項説明とは、不動産を購入する際に買主が受ける説明を指し、売買の契約を結ぶ前におこなうよう、宅地建物取引業法によって義務付けられています。
この説明をおこなうのは、専門知識を有する宅地建物取引士で、不動産売買に関する知識が不十分な一般の購入者が損失を受けないようにすることが目的です。
説明をおこなう際には、重要事項説明書と呼ばれる書類が買主に手渡されますが、この書類には重要事項を漏れなくすべて記載しなければならないと決められています。

▼この記事も読まれています
マイホーム購入はどんな流れで進める？不動産購入の注意点も解説

不動産購入時に受ける重要事項説明でチェックすべきポイント

不動産購入時に重要事項説明を受ける際は、物件をしっかり確認することが大切です。
購入する物件の面積や間取りが、パンフレットに記載されている内容と相違ないか確認し、抵当権が付いている場合は抹消予定時期の確認を取り、契約書に記載するよう求めましょう。
また、仮登記と記載がある場合は、購入後に家を所有できなくなる可能性があるため、きちんと詳細情報を確認しましょう。
さらに、契約条件も重要で、手付金をはじめとした代金の目的や額を細かく把握する必要があります。
あわせて、契約解除の条件や瑕疵があった際の保険金の支払いについてなど、トラブルが発生した際の措置についても確認しておくのが大切です。

▼この記事も読まれています
不動産購入後のお尋ねとは？内容やどうするべきかを解説

不動産の購入において重要事項説明を受ける際の注意点

不動産購入は人生で何回も経験するものではなく、重要事項説明を受けるのが初めての方も少なくないでしょう。
突然説明を受けて、意味がよく分からずに話が進んでしまうのは、もっとも避けるべき事態です。
そのため、前もって重要事項説明の書類のコピーをもらえるよう不動産会社に依頼し、当日までに目を通しておくことをおすすめします。
また、説明を受けた際に変更された点があれば、新しく書類を作り直してもらうことも大切です。
さらに、なかには重要事項説明をおこなわない会社もいるため、説明を省いて契約を促された場合には、契約書にサインしないよう気をつけましょう。

▼この記事も読まれています
パワーカップルとは？マンション購入時に住宅ローンを組む方法や注意点

まとめ

重要事項説明とは、不動産の契約前に宅地建物取引士が買主におこなう説明を指し、必ず実施することが義務付けられています。
説明を受ける際に、とくにチェックしたいポイントは、物件情報におかしな点がないかと条件についてです。
また、前もって書類のコピーをもらって目を通しておく、変更があった場合は書類を作り直してもらう、説明を受けていない場合は契約書にサインしない、以上の3点が注意点です。
浦安の不動産売買なら東京ベイリビングにお任せください。
弊社には、お客様と一緒に不動産取引について考える専門家「Realtor（リアルター）」が常駐しています。
地元に根付いた営業で、お客様の大切な住まいをスピーディーにご提案させていただきますので、まずはお気軽にご相談ください。