インスペクションはいつすべき？できないケースと対処法についても解説

中古住宅を安心して購入するためには、インスペクションをおこなうべきだと言われています。
今回はこの診断をいつすべきなのか、具体的なタイミングについて解説します。
また、作業ができないケースや対処法にも触れているので、現在お困りの方は今後の参考にしてみてください。

インスペクションを申し出るのはいつのタイミングがいいのか

基本的にインスペクションの実施時期がいつなのか、明確に決められているわけではありません。
そのため、いつでもおこなって問題ないとされてはいますが、多くの場合は契約前のタイミングでおこなうべきと言われています。
その理由は、インスペクションを契約前におこなうと、物件のコンディションを理解したうえで、いつでも安心して購入できるようになるからです。
もし購入後におこなってしまった場合、その時点で瑕疵が発覚してしまうと、売主と買主の間で問題になってしまいます。
安心して生活をスタートさせるためにも、基本的には事前におこなうのがおすすめです。
申込金を支払う際に、診断を実施したいと売主に伝えてみましょう。

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インスペクションができないケース

診断ができないケースとして、スケジュールが詰まっている場合が考えられます。
そもそも診断を希望しても、すぐにインスペクターが訪問してくれるわけではないため、いつでも自由に実施できるわけではないです。
また、検査を実施済みの場合は、そもそも診断の必要性がないため、売主や不動産会社から断られると考えられます。
検査を実施済みであるケースを除き、売主や不動産会社がインスペクションを拒否する可能性もゼロではありません。
ただし、この場合は売買取引において信頼関係に大きな影響を与えるのを恐れ、多くの方は了承してくれると考えられるでしょう。

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インスペクションの実施を拒否された場合の対処法

もちろん拒否される可能性がゼロとは言い切れません。
売主のなかには作業が面倒、不都合な事実を知られたくないなどの背景事情を抱えている場合もあります。
対処法として、なぜ診断をおこないたいのか理由を伝えましょう。
物件について文句を言いたいのではなく、安心感を得るための対策であると伝えてください。
交渉をすれば最初は難色を示していた売主も、了承してくれるかもしれません。
どうしても理解を得られず、診断を実施できない場合は、ほかの物件を探してみましょう。

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まとめ

インスペクションは多くの場合は契約前のタイミングでおこなうべきと言われています。
診断ができないケースとして、スケジュールが詰まっている場合が考えられます。
対処法として、なぜ診断をおこないたいのか理由を伝えましょう。
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