囲繞地とは？売却が難しいと言われる理由を解説

土地にはさまざまな種類がありますが、そのなかでも囲繞地について見聞きした経験はないでしょうか。
今回は囲繞地とは何か、どのような特徴があるのかを解説します。
また、売却が難しいと言われる理由やポイントにも触れているので、現在お困りの方は今後の参考にしてみてください。

囲繞地とは？

囲繞地とは、袋地を取り囲んでいる土地を指します。
そして袋地は、道路に接していない土地を指し、無道路地と呼ばれる場合もあります。
なかにはこの囲繞地に住んでいると、袋地の所有者が敷地を通路として使っているケースもありますが、これは囲繞地通行権があるからです。
袋地を持っている方からすると、自分が所有している土地を取り囲んでいる土地をとおらないと、目的地まで移動できないのです。
行動範囲がもともと限られているからこそ、通行権があります。
また、これを土地の所有者は拒否できない仕組みです。
ただし、囲繞地通行権を行使するためには、通行料の支払いが必要となっています。
このような複雑な仕組みを持っている土地も存在するのです。

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売却が難しいと言われる理由

売却が難しいと言われる理由は、通行権の存在が関係しています。
そもそも先述したように、この通行権は拒否できない仕組みになっているため、囲繞地を所有している方にとってはストレスになってしまうケースがあるのです。
認めたくなくても認めなくてはならない、嫌でも通行されるなどのマイナスポイントがあるため、市場に出ていてもなかなか売却できなくなります。
もちろん通行権は法律で定められているものなので、守るのは当然ですが、気持ちとして納得ができない方もいるでしょう。
また、たとえ権利があるにしても、赤の他人を敷地内に入れるのは、防犯面で不安と感じる方も多いです。
近年では物騒な事件が増えてきているため、防犯対策のためにも親しくない方を通行させたくないと感じるのは仕方がないでしょう。

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売却するポイント

等価交換をすれば、接道義務をクリアしている幅の道路を提供できるので、お互いにメリットがあります。
その結果、物件を売却しやすくなると考えられるでしょう。
また、囲繞地通行料を受け取りたい方に売却するのもおすすめです。
何もせずとも収益を得られる方法なので、需要が全くないわけではありません。
さらに、隣地所有者に買い取ってもらうと、敷地面積がより広くなり、土地活用の幅も広がるでしょう。

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まとめ

囲繞地とは、袋地を取り囲んでいる土地を指します。
売却が難しいと言われる理由は、通行権の存在が関係しており、場合によってはストレスの原因になりかねません。
等価交換をすれば、接道義務をクリアしている幅の道路を提供できるので、お互いにメリットがあります。
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