不動産買取の「流れ」とは？3つのタイミングごとで解説

家をできるだけ早く売却したいと考える場合、不動産の「買取」を検討している方は少なくないかと思います。
しかし、「不動産の買取って何からすればいいの？」と不安に感じている方もいらっしゃるのではないでしょうか。
そこで今回は「不動産買取の流れ」について、事前準備・契約締結前・契約締結後のタイミングごとで解説していきます。

不動産買取の「事前準備」の流れについて

不動産の買取を検討するのであれば、まずは不動産がそのエリアでどのくらいの買取額で取引されているか（買取相場）を調べましょう。
買取相場を自分で調べていなければ、不動産会社が査定で提示した金額が妥当かどうかを判断することができないため、損をする可能性があります。
次に、不動産買取時の必要書類を集める必要があるのです。
不動産買取時の必要書類とは、登記済権利書や間取り図・測量図、固定資産税納税通知書、土地測量図・境界確認書などが挙げられます。

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不動産買取の「契約締結前」までの流れ

買取相場を調べて必要書類を集めたら、不動産の査定をおこない、買取相手の不動産会社を選定しましょう。
不動産会社を選定するうえでは「査定価格が納得できるか」「買取の実績が十分か」をポイントにすると良いです。
買取契約したい不動産会社を決定したら、次は実際に買取条件の交渉をおこなう流れになります。
条件交渉では、「買取価格」をはじめ「入金日」「引き渡し日」「不用品処分」などを取り決めることとなります。

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不動産買取の「契約締結後」までの流れ

条件交渉で双方が納得する形でまとまったら、売買契約を締結し、支払いと不動産の引き渡しをおこないます。
売買契約を締結する際には、契約書の内容をしっかり確認するようにし、すべての条項を理解しておくことが大切です。
そして、支払いと不動産の引き渡しをして買取は完了となりますが、最後に「確定申告」を忘れないようにしましょう。
不動産の売買をおこない、譲渡所得が発生した場合は「譲渡所得税」という税金を納める必要があるため、必ず確定申告をしなければならないのです。
確定申告の期限は、不動産買取をした翌年の2月16日～3月15日までとなっています。

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まとめ

不動産買取を検討する場合、まずは自分で買取相場を調べたのち、不動産買取時に必要な書類を集めましょう。
その後は不動産の査定をおこなって買取相手の不動産会社を選定したら、買取条件の交渉をおこなうこととなります。
双方が納得できる形で条件の交渉をおこなった後は、売買契約を結び、支払いと引き渡しで完了ですが、期限内の確定申告を忘れないようにしましょう。
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