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いくつかの会社に不動産査定を依頼すると、会社によって査定額が異なる場合が多いため、なぜ見解が分かれるのか疑問を持っている方もいるでしょう。
不動産会社では、査定の際に物件調査をおこない、この結果に応じて査定額を決めています。
そこで今回は、物件調査とはなにかを解説し、不動産の種類によって異なる内容や物件調査の流れをご紹介します。
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物件調査とは、不動産売却に向けた査定の依頼を受けた不動産会社が、物件の詳細や特徴を細かく調べる作業です。
不動産売買では、専門知識を持たない個人や法人が関与するケースが多いため、売買前後のトラブルを回避することが目的として、不動産会社による物件調査がおこなわれます。
物件調査の内容は、物件概要の聞き取り、現地調査・法務局調査・役所検査・インフラ施設の調査・市場・取引事例調査の6種類があります。
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売却される不動産の種類は、マンション・土地・建物の3種類ですが、物件調査の内容も不動産の種類によって異なります。
マンションの場合、共用スペースの状況やゴミ収集場所・ルール、バリアフリー環境の有無、管理規約、施工時に付いていた設備の状況などが調査されます。
一方、土地や建物の場合は、建て付けや雨漏り、近隣建物の状況、リフォームの状況、境界の確認、埋設物の確認、接道状況の確認などが物件調査の主な内容です。
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物件調査の流れにおいて最初のステップは、物件概要の聞き取りです。
不動産の種類や土地の広さ、使用状況、住宅ローンの残債、税金や管理費の滞納の有無、法定相続人などについてヒアリングされます。
次に、先述した現地調査がおこなわれ、登記情報などの法務局調査、役所調査(インフラ設備など)、適正価格を判断するための市場・取引事例調査がおこなわれます。
物件調査では、必要な書類がいくつかありますので、事前に用意しておくとスムーズです。
具体的には、登記簿謄本や構図、地積測量図、物件の情報を示した図面やパンフレット、そして物件調査を依頼する人の身分証明書が必要になります。
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物件調査とは、査定の依頼を受けた不動産会社が、不動産の特徴を細かく調べる作業です。
物件調査の内容は、調査を依頼する不動産がマンションか、それとも土地・建物かによって異なります。
物件概要の聞き取りからはじまり、現地調査や法務局調査、役所調査、市場・取引事例調査へと進むのが、物件調査の基本的な流れです。
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2025.01.17